Bauarbeiten selbst in Haus/ Wohnung koordinieren?

Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen, stellt sich die Frage, wer die Koordination der Bauarbeiten vornehmen wird. In vielen Fällen wird die Planung durch ein professionelles Baumanagement ausgeführt, welches zur Auftragnehmer-Firma gehört. Hier übernimmt in der Regel ein Bauingenieur oder ein Architekt die Aufgabe des Bauleiters.

Es ist allerdings auch möglich, das Baumanagement an ein externes Unternehmen auszulagern oder die Koordination gleich selbst zu übernehmen. Sowohl das Baumanagement durch Fachpersonen, als auch das Baumanagement auf eigene Faust haben ihre individuellen Vor- und Nachteile. In diesem Artikel finden Sie eine Übersicht über diese Vor- und Nachteile und können aufgrund dieser Fakten Ihre eigene Entscheidung zum Thema bilden.

Bauarbeiten selbst koordinieren: Vorteile

Geld sparen

Eine Koordination auf eigene Faust wird meistens aufgrund der finanziellen Vorteile dieser Option gewählt. Die Dienstleistung des Baumanagements treibt die Baukosten schnell in die Höhe. Bei den ohnehin schon hohen Baupreisen ist es verständlich und legitim, dass Sie als Auftraggeberin, bzw. als Auftraggeber nach neuen Möglichkeiten suchen, Geld zu sparen. Wenn Sie das Baumanagement selbst übernehmen, muss dafür niemand bezahlt werden, was Ihr Budget schont und unter Umständen Abstriche in anderen Bereichen überflüssig macht.

Nähe zum Projekt

Ihnen als Auftraggeberin oder als Auftraggeber steht das Bauvorhaben wohl persönlich so nah wie kaum einer anderen Person. Wenn Sie davon überzeugt sind, dass Sie der Aufgabe gewachsen sind, können Sie Ihr Herzblut in die Koordination stecken und versuchen, das Optimum auszureizen. Zudem haben Sie die Zügel in der Hand und wissen immer ganz genau, was gerade auf der Baustelle geschehen sollte. Sie müssen sich nicht auf Informationen anderer Baumanagerinnen und Baumanager verlassen und sind stets up to date. Um den Überblick zu behalten, lohnt sich der Einsatz von Bauprojektmanagement Software, die auch im professionellen Baumanagement verwendet wird.

Bauarbeiten selbst koordinieren: Nachteile

Zeitintensiv

Neben seinen Vorteilen kommt das Baumanagement auf eigene Faust auch mit einigen Schattenseiten. Ein Nachteil der eigens durchgeführten Koordination ist der hohe Zeitaufwand. Wenn Sie einen Vollzeitjob und eine Familie haben, wird es schwierig, das Baumanagement zusätzlich noch unter den gleichen Hut zu bringen. Die mit der Koordination verbundenen Aufgaben werden oft unterschätzt, bis das ganze Ausmaß während dem laufenden Bau erkannt wird. Seien Sie sich dem zeitlichen Aufwand unbedingt bewusst, bevor Sie sich dazu entscheiden, das Bauprojektmanagement selbst in die Hand zu nehmen. Wenn Ihre Verfügbarkeiten stark begrenzt sind, empfiehlt es sich, die Koordination auszulagern.

Wenig Erfahrung

Wenn Sie keine oder nur sehr wenige Erfahrungen im Bereich des Bauwesens haben, sollten Sie sich sehr genau überlegen, ob Sie die Koordination wirklich selbst übernehmen möchten. Es fängt bereits damit an, dass Sie möglicherweise mit vielen Prozessen und Begriffen nicht vertraut sind. Falls Ihnen die nötige Erfahrung fehlt, um Situationen korrekt einzuschätzen und zu managen, kann sich dies negativ auf den Bauerfolg auswirken. Dazu kommt leider auch, dass einige Unternehmen oder Handwerker Ihr Unwissen erkennen und Sie ausnutzen könnten. Damit gehört die fehlende Erfahrung zu den wichtigsten Aspekten, die gegen eine Koordination auf eigene Faust sprechen.

Bauarbeiten von einer Fachperson koordinieren lassen: Vorteile

Fachwissen und Erfahrung

Bauleiter wie Bauingenieure oder Architekten sind Fachpersonen in ihrem Gebiet. Sie haben schon zahlreiche Baustellen erfolgreich gemanagt und wissen genau, was sie tun. Experten des Baumanagements planen alle Prozesse so effizient wie möglich, haben ein Auge für aufkeimende Probleme und verfügen über das nötige Fachwissen, um den Bau auf Plan zu halten. Verzögerungen im Baugeschehen sind oftmals auf eine unzureichende Planung, bzw. auf eine unzureichende Koordination zurückzuführen. Mit einem professionellen Baumanagement verringern Sie die Risiken von Zwischenfällen, Baumängeln und Verspätungen.

Professionelles Baumanagement

Viele sehen ein professionelles Baumanagement als eine Voraussetzung für einen reibungslosen Bauablauf über alle Bauphasen hinweg. Wenn Sie das Baumanagement Ihrer Baustelle an eine Fachperson abgeben, gehen Sie sicher, dass auch ohne Ihre Mitwirkung eine zielführende Koordination stattfindet. Sie müssen sich nicht selbst um alle Aufgaben kümmern und haben Zeit für Ihren Beruf und Ihre Familie im Wissen, dass das Baumanagement Ihrer Baustelle in guten Händen ist. Auch wenn externes Baumanagement teurer ist als eine eigene Koordination, schont eine professionelle Bauleitung also Ihre anderen Ressourcen wie Zeit und Arbeit.

Bauarbeiten von einer Fachperson koordinieren lassen: Nachteile

Kosten

Ein großer Nachteil der Koordination der Bauarbeiten durch eine Fachperson sind die damit verbundenen Kosten. Im Durchschnitt bezahlen Besitzerinnen und Besitzer von neuen Eigenheimen in Deutschland rund drei bis vier Prozent der Baukosten an die Bauleitung. Damit können sich die Kosten schnell in den fünfstelligen Bereich bewegen, was den Baupreis erhöht und die Finanzierung verteuert. Wenn Sie Ihren Fokus also rein auf die Bau-, bzw. Arbeitskosten richten, fahren Sie günstiger, wenn Sie das Bauprojektmanagement selbst übernehmen. Sie müssen allerdings bedenken, dass Fehler in der Koordination in Eigenregie zusätzliche Kosten verursachen können.

Kontrolle abgeben

Wenn Sie die Bauleitung nicht selbst übernehmen, müssen Sie die Kontrolle über die Baustelle an eine andere Fachperson bzw. an ein Unternehmen abgeben. Wenn Sie über Erfahrungen im Bereich des Baumanagements verfügen, der Bau Ihres Eigenheims Ihnen eine Herzensangelegenheit ist und wenn Sie sich nicht auf jemand anders verlassen möchten, dann kann es Sinn machen, den Posten des Bauleiters selbst zu besetzen. So können Sie Ihre Erfahrungen anwenden, neue Erfahrungen sammeln und das Haus mit dem Wissen abnehmen, dass Sie die Koordination nach Ihrem besten Wissen und Gewissen vorgenommen haben. Wenn Sie die Bauleitung allerdings durch eine andere Person ausführen lassen, ist dies nicht zwingend der Fall.


Bildquelle Titelbild:

  • mapo_japan/shutterstock.com
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